Agence immobilière spécialisée dans les biens résidentiels de qualité dans les meilleurs quartiers de Bucarest. Vente, achat, location et conseil en investissement.
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Pourquoi Premium Imobiliare
Expérience, confiance et accès aux meilleurs biens
10+ ans sur le marché immobilier de BucarestNous avons intermédié plus de 800 transactions de vente et de location. Nous connaissons le marché, les quartiers et les tendances de prix en détail.
Portefeuille exclusif dans les quartiers premiumSpécialistes de Herastrau, Aviatorilor, Dorobanti, Primaverii, Cotroceni, Floreasca. Biens vérifiés et soigneusement sélectionnés.
Équipe de 6 agents immobiliers professionnelsAgents certifiés ANEVAR avec une expérience pertinente. Chaque agent connaît en détail les zones qu'il couvre.
Services complets — de la recherche au notaireNous vous accompagnons à chaque étape : recherche de bien, visites, négociation, vérification juridique, avant-contrat, acte notarié. L'ensemble du processus dure en moyenne 30 à 45 jours.
Commissions transparentes et compétitivesCommission de vente : 2 % du prix de vente. Commission de location : 50 % du premier mois de loyer. Aucun frais caché. Paiement uniquement à la finalisation de la transaction.
Biens
Appartements et maisons à vendre
Services
Vente, achat, location
Contact
Consultation gratuite
Marché Immobilier de Bucarest 2026
Prix des Appartements
Prix moyen dans les quartiers premium : 2 200-3 500 EUR/m². Herastrau et Aviatorilor restent les zones les plus chères. Hausse d'environ 5 % par rapport à 2025.
Locations
Loyer moyen pour un 3 pièces en zone centrale : 600-900 EUR/mois. Forte demande des expatriés et des entreprises IT. Rendement locatif : 4-6 %/an.
Tendances 2026
Demande accrue d'appartements neufs de classe énergétique A. Les fonctionnalités domotiques sont de plus en plus recherchées. Le parking souterrain devient incontournable.
Investissements
Meilleures zones pour investir : Floreasca (rendement), Cotroceni (croissance des prix), Herastrau (stabilité). ROI moyen : 5-7 % par an.
Biens Disponibles
Sélection mise à jour — biens vérifiés dans les quartiers premium
🏢 Appartements à Vendre
Appartement 3 pièces — Floreasca
95 000 EUR
55 m² utiles, étage 3/8, pièces séparées, entièrement rénové en 2024. Cuisine ouverte, balcon de 6 m², place de parking souterrain incluse. Immeuble de 2019, ascenseur, interphone vidéo. À 5 min du parc Floreasca.
3 pièces55 m²ParkingRénové
Appartement 4 pièces — Aviatorilor Exclusif
185 000 EUR
92 m² utiles + 15 m² de terrasse, étage 5/6, pièces séparées. Séjour de 35 m², 2 chambres, 2 salles de bains, dressing. Finitions haut de gamme (parquet en chêne, carrelage italien). 2 places de parking. Immeuble boutique de 2022, 12 appartements.
4 pièces92 m²Terrasse2 ParkingsBoutique
Appartement 3 pièces — Cotroceni
78 000 EUR
48 m² utiles, étage 2/4, semi-séparé. Rénové en 2023, chaudière à gaz individuelle, climatisation. Quartier calme, proche du Jardin Botanique et du Palais Cotroceni. Immeuble de 1985, renforcé parasismiquement.
3 pièces48 m²Chauffage individuelRénové
Penthouse 5 pièces — Herastrau Premium
250 000 EUR
140 m² utiles + 40 m² de terrasse panoramique, étage 8/8. Séjour de 50 m² avec plafond de 3,2 m, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine séparée équipée Miele. Vue sur le lac Herastrau. 2 places de parking souterrain, débarras. Système domotique.
5 pièces140 m²Terrasse 40 m²Vue lacSmart Home
Studio — Dorobanti
65 000 EUR
38 m² utiles, étage 1/5, open-space. Entièrement rénové en 2025, mobilier moderne. Chaudière à gaz individuelle, climatisation. Investissement idéal (rendement locatif estimé à 6 %). À 2 min de Piata Dorobanti.
Studio38 m²MeubléInvestissement
🏡 Maisons à Vendre
Villa — Primaverii
480 000 EUR
Surface bâtie : 280 m² sur 3 niveaux. Terrain : 350 m². 5 pièces, 3 salles de bains, double séjour de 60 m², garage 2 voitures. Jardin paysager avec terrasse et coin barbecue. Entièrement rénovée en 2023. Chauffage au gaz, panneaux solaires, climatisation dans chaque pièce. Quartier résidentiel calme.
Villa280 m²350 m² terrainGarageJardin
Maison Moderne — Pipera (limite de Bucarest) Nouveau
195 000 EUR
Surface bâtie : 160 m², rez-de-chaussée + 1er étage. Terrain : 250 m². 4 pièces, 2 salles de bains, séjour ouvert avec cuisine. Construction de 2025, classe énergétique A. Garage 1 voiture + parking extérieur. Jardin paysager, haie. Route goudronnée, viabilisation complète.
Maison160 m²250 m² terrainNeuf 2025Classe A
Villa Duplex — Baneasa
320 000 EUR
Surface bâtie : 200 m², rez-de-chaussée + 1er étage + combles. Terrain : 300 m². 4 chambres, 3 salles de bains, séjour de 45 m², bureau. Construction de 2021. Garage 2 voitures, jardin avec piscine. Proche de l'École Américaine et de Baneasa Shopping City. Résidence avec sécurité 24/7.
Duplex200 m²PiscineSécuritéGarage 2 voitures
Portefeuille mis à jour chaque semaine. Les prix sont négociables. Tous les biens sont vérifiés juridiquement (extrait du registre foncier, certificat énergétique, certificat fiscal). Visites gratuites sur rendez-vous. Contactez-nous pour les biens qui ne sont pas encore publiés.
Services Immobiliers
Assistance complète à chaque étape de la transaction
Vente de Biens
Évaluation gratuite, photographie professionnelle, promotion sur 10+ plateformes (imobiliare.ro, OLX, Storia, site propre), visites accompagnées, négociation, assistance notariale.
Commission : 2 % du prix
Achat de Biens
Recherche personnalisée, sélection à partir du portefeuille propre et du marché, visites, vérification juridique (registre foncier, taxes, charges), négociation du prix, avant-contrat et assistance notariale.
Commission : 2 % du prix
Location
Recherche de locataire/bien, vérification des documents, rédaction du contrat de bail, état des lieux, assistance pendant toute la durée du contrat.
50 % du premier loyer
Évaluation de Bien
Évaluation gratuite de votre bien sur la base de comparables du marché, de l'emplacement et de l'état. Rapport écrit avec estimation du prix de vente et durée de mise sur le marché estimée.
GRATUIT
Conseil en Investissement
Analyse des opportunités d'investissement immobilier. Calcul du ROI, rendement locatif, potentiel de croissance. Stratégies : buy-to-let, flip, développement.
Consultation gratuite
Relocation Expatriés
Service dédié aux expatriés et aux entreprises : recherche de logement, assistance en anglais, orientation sur les quartiers, recommandations d'écoles et de services. Partenariat avec des sociétés de relocation.
Commission standard
📋 Commissions Détaillées
Vente d'appartement/maison
Commission unique à la finalisation de la transaction. Inclut la promotion, les visites, la négociation, l'assistance juridique de base.
2 % + TVA
Achat d'appartement/maison
Commission unique à la signature de l'acte de vente-achat. Inclut la recherche, la sélection, la vérification, la négociation.
2 % + TVA
Location (propriétaire)
Commission unique à la signature du contrat de bail.
50 % premier loyer
Location (locataire)
Commission unique à la signature du contrat de bail.
50 % premier loyer
Évaluation de bien
Rapport écrit avec estimation de prix et comparables
GRATUIT
Photographie immobilière professionnelle
Séance photo, retouche, visite virtuelle 360°
Inclus dans le service
Les commissions ne sont payées qu'à la finalisation réussie de la transaction. Nous ne facturons aucuns frais d'inscription, d'annonce ou de visite. La TVA s'applique selon la législation en vigueur. Le montant de la commission est calculé sur le prix final de la transaction.
Quartiers Couverts
Quartiers premium de Bucarest — expertise locale détaillée
Herastrau
Le quartier le plus exclusif de Bucarest. Proche du parc Herastrau et du lac Floreasca. Biens de luxe, immeubles boutique, villas. Prix moyen : 2 800-3 500 EUR/m². Idéal pour les familles et les expatriés.
2 800 - 3 500 EUR/m²
Aviatorilor
Quartier résidentiel élégant, proche du parc Herastrau et de la place Charles de Gaulle. Ambassades, villas de l'entre-deux-guerres, nouveaux immeubles premium. Prix moyen : 2 500-3 200 EUR/m².
2 500 - 3 200 EUR/m²
Dorobanti
Le centre de la vie sociale du nord de Bucarest. Restaurants, boutiques, cafés. Mélange de biens de l'entre-deux-guerres et de constructions neuves. Très bien desservi par les transports en commun. Prix moyen : 2 200-2 800 EUR/m².
2 200 - 2 800 EUR/m²
Primaverii
Quartier résidentiel exclusif avec villas et maisons de l'entre-deux-guerres. Rues calmes, verdure. Quartier au plus fort potentiel de valorisation. Prix moyen : 2 500-3 000 EUR/m².
2 500 - 3 000 EUR/m²
Cotroceni
Quartier universitaire au charme bohème. Proche du Jardin Botanique, de l'Opéra et du Palais Cotroceni. Apprécié des jeunes actifs. Prix moyen : 2 000-2 500 EUR/m².
2 000 - 2 500 EUR/m²
Floreasca
Quartier dynamique en plein développement. Parc Floreasca, restaurants, bureaux classe A. Meilleur rendement locatif de Bucarest. Prix moyen : 2 300-2 800 EUR/m².
2 300 - 2 800 EUR/m²
Bon à Savoir Lors de l'Achat
Coûts supplémentaires à l'achatFrais de notaire : ~1-2 % du prix. Taxe de transfert : 0 %. Émoluments du notaire : 500-2 000 RON. Commission d'agence : 2 %. Total supplémentaire : ~3-4 % du prix du bien.
Documents requis pour l'achatCarte d'identité/passeport, extrait du registre foncier à jour (nous l'obtenons), certificat fiscal, certificat énergétique, justificatif de fonds (relevé bancaire ou pré-accord de crédit).
Crédit immobilierNous travaillons avec 5 banques partenaires pour obtenir le meilleur prêt. Apport minimum : 15 % (Prima Casa / Noua Casa : 5 %). Taux d'intérêt moyen 2026 : ~6-7 % fixe sur 5 ans.
VisitesGratuites, sur rendez-vous. Disponibles du lun. au sam. pendant les heures d'ouverture et le dimanche uniquement sur rendez-vous préalable. Un agent dédié vous accompagnera à chaque visite.
Consultation gratuiteLe premier rendez-vous de conseil est gratuit (30-45 min). Nous discutons des besoins, du budget, des préférences et créons un plan de recherche personnalisé.
Langues de travailRoumain, anglais (tous les agents), français (2 agents), italien (1 agent). Service dédié aux expatriés.
Stationnement2 places de parking réservées devant le bureau pour les clients. Stationnement public sur le Bd. Primaverii (payant).