Architekturbüro in Cluj-Napoca. Hausplanung, Innenarchitektur, Stadtplanung und Baugenehmigungen. Die Gestaltung, die den Unterschied zwischen einem Gebäude und einem Zuhause macht.
OAR Cluj15 Jahre Erfahrung200+ ProjekteNachhaltige Architektur
Über SAM
Zeitgenössische Architektur mit Respekt für Kontext und Menschen
Team aus 8 Architekten und Designern5 Architekten mit OAR-Unterschriftsberechtigung, 2 Innenarchitekten, 1 Stadtplaner. Kombinierte Erfahrung von über 60 Jahren in Wohn-, Gewerbe- und öffentlichen Projekten.
200+ abgeschlossene ProjekteEinfamilienhäuser, Villen, Wohngebäude, Büros, Restaurants, Gewerbeflächen, Innenausbauten. Von 50 m² bis 5.000 m².
BIM & 3D-VisualisierungWir arbeiten in Revit BIM — vollständiges digitales Modell des Gebäudes. Fotorealistische Visualisierungen inklusive (Lumion/Enscape), um Ihr Zuhause vor dem Bau zu sehen.
Begleitung vom Konzept bis zur ÜbergabeWir planen nicht nur — wir leisten technische Bauüberwachung vor Ort, prüfen die Ausführung, koordinieren Fachleute. Ihr Projekt endet nicht auf dem Papier.
Leistungen
Planung, Innenausbau, Stadtplanung
Portfolio
4 repräsentative Projekte
Ablauf
Vom Konzept bis zur Übergabe
SAM Spezialisierungen
Häuser & Villen
Von kompakten 120-m²-Häusern bis zu Villen mit über 500 m². Moderner, minimalistischer, zeitgenössischer, neu interpretierter traditioneller Stil.
Ab 15 EUR/m²
Innenarchitektur
Komplette Innenarchitektur: Konzept, Möbelpläne, Materialien, Ausführungsdetails. Wohn- und Gewerbebereich.
Ab 25 EUR/m²
Stadtplanung (PUZ/PUD)
Zonale und detaillierte Bebauungspläne. Machbarkeitsstudien, städtebauliche Vorschriften, Verhandlung mit dem Rathaus.
Ab 5.000 EUR
Genehmigungen & Gutachten
Bau-/Abrissgenehmigungen, technische Gutachten, Stadtplanungszertifikate, Genehmigungen und Vereinbarungen.
Ab 1.500 EUR
Architektur-Leistungen
Komplette Lösungen für Planungs- und Baubegleitung
🏠 Haus- & Gebäudeplanung
Einfamilienhaus-Projekt (S < 200 m²) Am gefragtesten
Machbarkeitsstudie, architektonisches Konzept, komplettes technisches Projekt (Architektur + Struktur + Versorgung), Ausführungsdetails, 3D-Visualisierung (4 Renderings), Genehmigungen und Vereinbarungen.
Ab 15 EUR/m²
Villenprojekt (200-500 m²)
Komplette Villenplanung mit mittlerer bis hoher Komplexität. Beinhaltet Stockwerke, Garage, Pool, Außenanlagen. Premium-Renderings, optionale 3D-Animation.
Ab 18 EUR/m²
Mehrfamilien-Wohnprojekt
Wohngebäude mit 2-6 Stockwerken. Komplettes Projekt inklusive geotechnischer Studie, Struktur, Versorgungsanschlüssen, Außenanlagen.
Regelmäßige Besuche (2-4/Monat), Ausführungsprüfung gemäß Projekt, Problemlösung, Koordination von Fachleuten. Während der gesamten Bauzeit.
Ab 500 EUR/Monat
Bauleiter
MLPDA-zertifizierter Bauleiter für alle Gewerke. Gesetzlich vorgeschrieben. Prüft die Ausführungsqualität.
1-2% des Bauwerts
Energieausweis
Verpflichtender Energieausweis für Verkauf/Vermietung. Ausgestellt innerhalb von 5 Werktagen.
Ab 300 EUR
Die Preise sind Richtwerte und hängen von der Projektkomplexität, dem geografischen Gebiet und dem gewünschten Zeitrahmen ab. Kostenloses detailliertes Angebot nach dem Briefing-Gespräch. MwSt. nicht inbegriffen. Zahlung: 30% Anzahlung, 40% beim technischen Projekt, 30% bei Endlieferung.
Repräsentative Projekte
Auswahl aus den über 200 vom SAM-Team abgeschlossenen Projekten
🏡 Moderne Villa Floresti — Wohnbereich
BriefingFamilienhaus für 4 Personen auf einem 500-m²-Grundstück. Budget 200.000 EUR Bau. Moderner minimalistischer Stil, Energieeffizienz, Doppelgarage, Garten.
LösungVilla mit Erdgeschoss + 1. Stock, 220 m² Nutzfläche. Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche, Büro, Bad, Doppelgarage. 1. Stock: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse. Stahlbetonrahmenkonstruktion, 15 cm EPS-Dämmung, begrüntes Flachdach (extensiv).
ErgebnisEnergieausweis Klasse A. Geschätzter Verbrauch 45 kWh/m²/Jahr. Endgültige Baukosten: 195.000 EUR. Planungsdauer: 3 Monate. Bauzeit: 10 Monate. Sehr zufriedener Kunde.
🏢 Kreativbüros Marasti — Gewerbe
BriefingUmbau einer Industriehalle (400 m²) in kreative Büroflächen für eine Werbeagentur. Budget: 120.000 EUR Ausbau.
LösungIndustriell-moderne Innenarchitektur: Sichtbeton, Stahl, Naturholz. Open Space mit 24 Arbeitsplätzen, 2 Besprechungsräume (8 und 16 Plätze), Lounge, Küche, Fotostudio. Natürliche Beleuchtung durch vorhandene Sheddach-Fenster + architektonische LED-Beleuchtung.
ErgebnisOAR Transilvania 2024 Auszeichnung — Innenarchitektur. Veröffentlicht im Igloo Magazine. Endkosten: 115.000 EUR. Mitarbeiter berichten von +30% Arbeitszufriedenheit.
🏘️ Wohnanlage Zorilor — Stadtplanung
BriefingPUZ + Projekt für eine Wohnanlage mit 48 Wohnungen auf einem 2.500-m²-Grundstück. Immobilienentwickler aus Cluj.
Lösung2 Gebäude EG+3 Stockwerke, 48 Wohnungen (Studios, 2- und 3-Zimmer), Tiefgarage 52 Stellplätze, 35% Grünfläche, Kinderspielplatz. Hinterlüftete Fassaden, Photovoltaikmodule auf dem Dach.
ErgebnisPUZ in 8 Monaten genehmigt (Rekord in Cluj). Baugenehmigung erhalten. Komplettes technisches Projekt mit allen Gewerken. Verkauf erfolgreich gestartet — 80% vor Baubeginn verkauft.
🍽️ Modernes Restaurant Stadtzentrum — HoReCa
BriefingRestaurant-Ausbau 180 m² im Zentrum von Cluj (gemietete Fläche, ehemaliges Geschäft). Profiküche, 60 Plätze, Innenterrasse.
LösungGrundriss: 40-Plätze-Speisesaal + 20-Plätze-überdachte Terrasse + 35 m² Küche + Bar + Personalumkleiden. Design: minimalistisch-warm mit Holz, Naturstein, Hängepflanzen. Programmierbare Stimmungsbeleuchtung.
ErgebnisEröffnung 4 Monate nach Projektstart (6 Wochen Planung + 10 Wochen Ausführung). Erwähnt unter den Top 10 neuen Restaurants Cluj 2025. Ausbaukosten: 95.000 EUR.
Vollständiges Portfolio mit Fotografien auf Anfrage oder beim Briefing-Gespräch erhältlich. Wir respektieren die Vertraulichkeit unserer Kunden — einige Projekte werden mit deren Zustimmung präsentiert.
Der SAM-Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe — klare und transparente Schritte
Konzept & BriefingKostenloses 1-2-stündiges Gespräch: Wir besprechen Bedürfnisse, Budget, Stil, Grundstück. Wir analysieren das Stadtplanungszertifikat und die Vorschriften. Wir liefern: Konzeptskizze (2-3 Varianten), Budgetschätzung, Projektzeitplan. Dauer: 1-2 Wochen.
Technisches Projekt (PT)Ausarbeitung der genehmigten Variante: detaillierte Architekturpläne, Fassaden, Schnitte, Konstruktionsdetails. Koordination mit Statik- und Versorgungsingenieuren. Fotorealistische 3D-Visualisierungen (4+ Renderings). Dauer: 4-8 Wochen.
GenehmigungWir erstellen die DTAC (Baugenehmigungsdokumentation), holen Genehmigungen und Vereinbarungen ein (Brandschutz, Umwelt, Gesundheit, Versorgung). Wir reichen die Akte beim Rathaus ein. Dauer: 2-6 Monate (abhängig von Komplexität und Rathaus).
Ausführungsdetails (DDE)Ausführungsdokumentation für den Bauunternehmer: Spezifikationen, Massenermittlung, Knotendetails, Materialspezifikationen. Alles, was nötig ist, um korrekt ohne Improvisation zu bauen. Dauer: 2-4 Wochen.
BauüberwachungRegelmäßige Baubesuche (2-4/Monat), Ausführungsprüfung, Behebung von Abweichungen, Koordination von Fachleuten. Ständige Kommunikation mit dem Bauunternehmer. Während der gesamten Bauzeit (in der Regel 8-18 Monate).
ÜbergabeAbnahme: Endprüfung, offizielles Protokoll, Grundbucheintrag. Wir übergeben das technische Gebäudebuch. Projektgarantie: 10 Jahre.
Typische Gesamtdauer: Einfamilienhaus 12-18 Monate (Planung 3-4 Monate + Genehmigung 2-4 Monate + Bau 8-12 Monate). Komplexere Projekte können zusätzliche Zeit erfordern.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet die Planung eines Hauses?Ungefähr: 15-25 EUR/m² Nutzfläche (ohne MwSt.), je nach Komplexität. 150-m²-Haus: ~3.000-5.000 EUR für komplette Planung (Architektur + Struktur + Versorgung).
Wie lange dauert ein komplettes Projekt?Einfamilienhaus: 2-3 Monate technisches Projekt. Genehmigung: 2-6 Monate. Wohnanlage: 4-6 Monate Projekt + 6-12 Monate Genehmigung.
Brauche ich einen Architekten, wenn ich Pläne aus einer Zeitschrift habe?Ja, gesetzlich vorgeschrieben. Generische Pläne müssen an das Grundstück und die städtebaulichen Vorschriften angepasst und statisch berechnet werden. Wir können von einem bestehenden Plan ausgehen und ihn anpassen.
Können Sie einen Bauunternehmer empfehlen?Ja, wir haben eine Liste geprüfter Bauunternehmer, mit denen wir zusammengearbeitet haben. Wir erhalten keine Provision — die Empfehlung beruht auf direkter Erfahrung mit ihnen.
Kontakt SAM Architektur
Vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung für Ihr Projekt
AdresseStr. Avram Iancu 40, 2. Stock, Cluj-Napoca 400089. Saniertes Gebäude im Zentrum von Cluj.
ÖffnungszeitenMontag - Freitag: 09:00 - 18:00. Kundengespräche auch samstags, auf Anfrage (Termin erforderlich).
Kostenlose BeratungDas erste 1-2-stündige Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir analysieren das Grundstück, das Stadtplanungszertifikat, besprechen Budget und Zeitrahmen. Termin erforderlich.
Was Sie zum ersten Gespräch mitbringen solltenStadtplanungszertifikat (falls vorhanden), Grundbuchauszug, topografische Vermessung, geotechnische Studie (optional), Ideen/Inspiration (Pinterest, Fotos). Sie haben diese Dokumente nicht? Wir helfen Ihnen, sie zu beschaffen.
OAR-MitgliedAlle unsere Architekten sind Mitglieder der Rumänischen Architektenkammer, Sektion Transilvania. Aktive Unterschriftsberechtigung.