Birou de arhitectură în Cluj-Napoca. Proiectare case, amenajări interioare, urbanism și autorizații. Designul care face diferența dintre o clădire și un acasă.
OAR Cluj15 Ani Experiență200+ ProiecteArhitectură Sustenabilă
Despre SAM
Arhitectură contemporană cu respect pentru context și oameni
Echipă de 8 arhitecți și designeri5 arhitecți cu drept de semnătură OAR, 2 designeri de interior, 1 urbanist. Experiență combinată de 60+ ani în proiecte rezidențiale, comerciale și publice.
200+ proiecte finalizateCase individuale, vile, blocuri locuințe, birouri, restaurante, spații comerciale, amenajări interioare. De la 50 mp la 5.000 mp.
Arhitectură sustenabilăProiectăm cu materiale naturale, eficiență energetică (clasă A minim), panouri solare, recuperare ape pluviale. Certificare BREEAM opțională.
BIM & Vizualizare 3DLucrăm în Revit BIM — model digital complet al clădirii. Vizualizări fotorealiste incluse (Lumion/Enscape) pentru a vedea casa înainte de construcție.
Implicare de la concept la recepțieNu doar proiectăm — asistăm tehnic pe șantier, verificăm execuția, coordonăm specialiștii. Proiectul tău nu se oprește la hârtie.
Servicii
Proiectare, Interior, Urbanism
Portofoliu
4 proiecte reprezentative
Proces
De la concept la recepție
Specializări SAM
Case & Vile
De la case compacte de 120 mp la vile de 500+ mp. Stil modern, minimalist, contemporan, tradițional reinterpretat.
Planuri urbanistice zonale și de detaliu. Studii de fezabilitate, reglementări urbanistice, negociere primărie.
De la 5.000 EUR
Autorizații & Expertize
Autorizații de construire/desființare, expertize tehnice, certificate de urbanism, avize și acorduri.
De la 1.500 EUR
Servicii de Arhitectură
Soluții complete de proiectare și consultanță în construcții
🏠 Proiectare Case & Clădiri
Proiect casă individuală (S < 200 mp) Cel mai cerut
Studiu de fezabilitate, concept arhitectural, proiect tehnic complet (arhitectură + structură + instalații), detalii de execuție, 3D vizualizare (4 randări), avize și acorduri.
De la 15 EUR/mp
Proiect vilă (200-500 mp)
Proiectare completă vilă cu complexitate medie-ridicată. Include etaje, garaj, piscină, amenajare teren. Randări premium, animație 3D opțional.
De la 18 EUR/mp
Proiect rezidential colectiv
Blocuri de locuințe 2-6 etaje. Proiect complet incluzând studiu geotehnic, structură, branșamente utilități, amenajare exterioară.
Concept & mood board, planuri de amenajare, desfășurări pereți, planuri mobilier, specificații materiale, 3D vizualizare pentru fiecare cameră. Include 2 opțiuni de concept.
De la 25 EUR/mp
Design interior comercial
Restaurante, cafenele, birouri, magazine. Concept + execuție. Include branding spatial, signalistică, iluminat de accent.
De la 30 EUR/mp
Mobilier custom (proiectare)
Proiectare mobilier la comandă: bucătării, dressinguri, biblioteci, mese. Detalii de execuție pentru atelierul de tâmplărie.
De la 500 EUR/piesă
📐 Urbanism & Autorizații
Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
Documentație urbanistică completă pentru schimbare funcțiune, reglementare teren, mobilare urbană. Include studii (trafic, mediu, rețele), avize, negociere UAT.
De la 5.000 EUR
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)
Documentație pentru un lot specific: regim de construire, aliniere, retrageri, acces. Mai rapid decât PUZ (3-4 luni).
De la 3.000 EUR
Autorizație de construire (DTAC)
Documentație tehnică pentru autorizarea lucrărilor de construire. Include piese scrise și desenate conform Legii 50/1991.
De la 1.500 EUR
Expertize tehnice
Expertize tehnice pentru clădiri existente: evaluare structurală, clasă de risc seismic, soluții de consolidare. Expert atestat MLPDA.
De la 2.000 EUR
🔧 Servicii Complementare
Asistență tehnică pe șantier
Vizite periodice (2-4/lună), verificare execuție conform proiect, rezolvare probleme, coordonare specialiști. Pe durata construcției.
De la 500 EUR/lună
Diriginte de șantier
Diriginte de șantier atestat MLPDA pentru toate specialitățile. Obligatoriu legal. Verifică calitatea execuției.
1-2% din valoarea lucrării
Certificat energetic
Certificat de performanță energetică obligatoriu pentru vânzare/închiriere. Emisie în 5 zile lucrătoare.
De la 300 EUR
Prețurile sunt orientative și depind de complexitatea proiectului, zona geografică și termenul dorit. Ofertă detaliată gratuită după discuția de brief. TVA nu este inclus. Plata: 30% avans, 40% la proiect tehnic, 30% la predare finală.
Proiecte Reprezentative
Selecție din cele 200+ proiecte finalizate de echipa SAM
🏡 Vila Modernă Florești — Rezidențial
BriefCasă de familie pentru 4 persoane pe teren de 500 mp. Buget 200.000 EUR construcție. Stil modern minimalist, eficiență energetică, garaj dublu, grădină.
RezultatCertificat energetic clasa A. Consum estimat 45 kWh/mp/an. Cost final construcție: 195.000 EUR. Termen proiectare: 3 luni. Termen construcție: 10 luni. Client foarte mulțumit.
🏢 Birouri Creative Mărăști — Comercial
BriefReconversie hală industrială (400 mp) în spațiu de birouri creative pentru agenție de publicitate. Buget: 120.000 EUR amenajare.
SoluțieDesign interior industrial-modern: beton aparent, oțel, lemn natural. Open-space cu 24 stații, 2 săli ședință (8 și 16 locuri), lounge, bucătărie, studio foto. Iluminat natural prin shed-uri existente + LED-uri arhitecturale.
RezultatPremiul OAR Transilvania 2024 — Amenajări Interioare. Publicat în Igloo Magazine. Cost final: 115.000 EUR. Angajații raportează +30% satisfacție la locul de muncă.
🏘️ Ansamblu Rezidențial Zorilor — Urbanism
BriefPUZ + proiect pentru ansamblu rezidențial 48 apartamente pe teren de 2.500 mp. Dezvoltator imobiliar din Cluj.
Soluție2 corpuri P+3E, 48 apartamente (garsoniere, 2 și 3 camere), parcaj subteran 52 locuri, spațiu verde 35% din lot, loc de joacă copii. Fațade ventilate, panouri fotovoltaice pe acoperiș.
RezultatPUZ aprobat în 8 luni (record Cluj). Autorizație construire obținută. Proiect tehnic complet cu toate specialitățile. Vânzări lansate cu succes — 80% vândut în preconstrucție.
🍽️ Restaurant Modern Centru — HoReCa
BriefAmenajare restaurant 180 mp în centrul Clujului (spațiu închiriat, fost magazin). Bucătărie profesională, 60 locuri, terasă interioară.
SoluțieLayout: sală 40 locuri + terasă acoperită 20 locuri + bucătărie 35 mp + bar + vestiare personal. Design: minimalist-cald cu lemn, piatră naturală, plante suspendate. Iluminat de atmosferă programabil.
RezultatDeschidere la 4 luni de la start proiect (proiectare 6 săpt + execuție 10 săpt). Menționat în top 10 restaurante noi Cluj 2025. Cost amenajare: 95.000 EUR.
Portofoliul complet cu fotografii disponibil la cerere sau la întâlnirea de brief. Respectăm confidențialitatea clienților — unele proiecte sunt prezentate cu acord.
Procesul SAM
De la prima discuție la cheile casei — pași clari și transparenți
Concept & BriefÎntâlnire gratuită de 1-2 ore: discutăm nevoile, bugetul, stilul, terenul. Analizăm certificatul de urbanism și reglementările. Livrăm: schiță concept (2-3 variante), estimare buget, timeline proiect. Durată: 1-2 săptămâni.
Proiect Tehnic (PT)Dezvoltarea variantei aprobate: planuri de arhitectură detaliate, fațade, secțiuni, detalii constructive. Coordonare cu inginerul de structuri și instalații. Vizualizări 3D fotorealiste (4+ randări). Durată: 4-8 săptămâni.
AutorizarePregătim DTAC (documentația pentru autorizație de construire), obținem avize și acorduri (ISU, mediu, sănătate, utilități). Depunem dosarul la primărie. Durată: 2-6 luni (depinde de complexitate și primărie).
Detalii de Execuție (DDE)Documentația de execuție pentru constructor: caiete de sarcini, antemetrate, detalii nodale, specificații materiale. Tot ce trebuie pentru a construi corect fără improvizații. Durată: 2-4 săptămâni.
Asistență ȘantierVizite regulate pe șantier (2-4/lună), verificare execuție, rezolvare neconcordanțe, coordonare specialiști. Comunicare permanentă cu constructorul. Pe toată durata construcției (8-18 luni tipic).
RecepțieRecepția la terminarea lucrărilor: verificare finală, proces verbal, intabulare. Predăm cartea tehnică a construcției. Garanție proiect: 10 ani.
Durată totală tipică: casă individuală 12-18 luni (proiectare 3-4 luni + autorizare 2-4 luni + construcție 8-12 luni). Proiecte mai complexe pot necesita timp suplimentar.
Întrebări Frecvente
Cât costă să proiectez o casă?Orientativ: 15-25 EUR/mp utilă (fără TVA), în funcție de complexitate. Casă 150 mp: ~3.000-5.000 EUR proiectare completă (arhitectură + structură + instalații).
Cât durează un proiect complet?Casă individuală: 2-3 luni proiect tehnic. Autorizare: 2-6 luni. Ansamblu rezidențial: 4-6 luni proiect + 6-12 luni autorizare.
Am nevoie de arhitect dacă am plan din revistă?Da, obligatoriu legal. Planurile generice trebuie adaptate terenului, reglementărilor urbanistice și calculate structural. Putem porni de la un plan existent și îl adaptăm.
Puteți recomanda un constructor?Da, avem o listă de constructori verificați cu care am colaborat. Nu primim comision — recomandarea e bazată pe experiența directă cu ei.
Contact SAM Arhitectură
Programează o consultanță gratuită pentru proiectul tău
AdresăStr. Avram Iancu 40, Etaj 2, Cluj-Napoca 400089. Clădire reabilitată în centrul Clujului.
ProgramLuni - Vineri: 09:00 - 18:00. Întâlniri cu clienții și sâmbăta, la cerere (cu programare).
Consultanță gratuităPrima întâlnire de 1-2 ore este gratuită și fără obligații. Analizăm terenul, certificatul de urbanism, discutăm bugetul și calendarul. Programare necesară.
Ce să aduci la prima întâlnireCertificat de urbanism (dacă îl ai), extras CF, plan topografic, studiu geotehnic (opțional), idei/inspirații (Pinterest, poze). Nu ai aceste documente? Te ajutăm să le obții.
Membru OARToți arhitecții noștri sunt membrii Ordinului Arhitecților din România, filiala Transilvania. Drept de semnătură activ.